借上げプラン
オーナー様の状況に合わせた2つのプラン
長期の安定運用から、期間を限定した借上げまで。定期借家契約に基づき、オーナー様のご事情に合わせたプランをご提案いたします。
長期借上げプラン
6ヶ月以上の定期借家契約で物件をお借りし、家具付き賃貸として運用いたします。入居状況に関わらず毎月固定の賃料をお支払いし、日常管理もすべて当社が対応いたします。
毎月固定の賃料
入居状況に関わらずお支払い
管理は当社が対応
清掃・点検・入居者対応まで一括
専任担当者制
契約期間中、一人の担当者が窓口
原状回復対応
契約終了時に当社負担で実施
期間限定借上げプラン
3ヶ月から対応可能。ご自身でも利用される物件に最適です。ご利用期間を確保しつつ、それ以外の期間を定期借家契約で借上げ、家具付き賃貸として運用いたします。
空室期間を収入に
使わない期間を有効活用
ご自身の利用期間を確保
使わない時だけ借上げ
入退去の準備も対応
清掃・家具搬入出も当社が手配
3ヶ月から対応
短期間のご契約も承ります
ご利用の流れ
お問い合わせから賃料お支払いまで、4つのステップでご説明いたします。
ステップ 1
お問い合わせ
物件の所在地・間取り・ご希望条件をお知らせください。
ステップ 2
物件確認・契約締結
物件を確認し、賃料・契約期間などの条件をご相談のうえ、定期借家契約を締結いたします。
ステップ 3
家具設置・入居者募集
当社にて家具・設備を設置し、審査済みの入居者を募集いたします。
ステップ 4
固定賃料のお支払い
入居状況に関わらず、毎月固定の賃料をお支払いいたします。
当社が選ばれる理由
オーナー様の負担を最小限に
空室物件の有効活用を、堅実な体制でサポートいたします。
当社の特長
毎月固定の賃料をお支払い
定期借家契約に基づき、入居状況に関わらず毎月同額の賃料をお支払いいたします。家賃の督促や空室期間のご心配は不要です。
入居者審査体制
企業の駐在員やリモートワーカーなど、中長期滞在の入居者のみを受け入れています。入居前に身元確認・審査を実施し、不特定多数の短期宿泊者が出入りすることはありません。
管理は当社が一括対応
海外在住の方、お仕事でお忙しい方にも安心いただけるよう、日常の物件管理はすべて当社が対応いたします。日本語・英語の両方で対応可能です。
当社の対応範囲
清掃・メンテナンス・近隣対応
定期清掃、設備の点検・修繕、近隣からのご連絡対応まで、すべて当社が窓口となります。
空室期間も固定賃料をお支払い
入居者の募集は当社の責任です。空室期間があっても、毎月の固定賃料は変わりません。
法令遵守・契約管理
定期借家契約の締結・更新、建築基準法や自治体条例への対応など、法務面も当社が管理いたします。
サービス品質
物件の価値を守る運用体制
家具付き賃貸としての品質管理
当社基準の家具・設備を設置し、入居者様に快適にお住まいいただける状態を整えます。
定期点検の実施
定期的に物件の状態を確認し、設備の不具合や劣化を早期に発見・対応いたします。
オーナー様のご条件を尊重
通年の借上げでも、期間を限定した運用でも、オーナー様のご希望に沿った契約条件をご提案いたします。
他の選択肢との比較
当社の借上げサービスと、従来の管理会社・自主管理との違いをご確認ください。
HalfKey | 従来の管理会社 | 自主管理 | |
|---|---|---|---|
| 定期借家契約での運用 | ✓ | ✗ | ✓ |
| 原状回復対応 | ✓ | ✗ | ✓ |
| 入居者審査 | ✓ | ✓ | ✗ |
| 家具・設備の設置 | ✓ | 場合による | ✗ |
| 空室期間も固定賃料 | ✓ | ✗ | ✗ |
| 短期間での契約にも対応 | ✓ | ✗ | ✓ |
| 近隣トラブル対応 | ✓ | 一部のみ | ✗ |
空室物件の活用についてご相談ください
簡単なフォームからお問い合わせいただけます。お気軽にどうぞ。
よくあるご質問
よくあるご質問
民泊との違いは何ですか？
当社は定期借家契約に基づく転貸（サブリース）事業です。住宅宿泊事業法の対象となる民泊とは異なり、1ヶ月以上の中長期入居者のみを受け入れています。不特定多数の短期宿泊者が出入りすることはありません。
最低契約期間はどのくらいですか？
長期借上げプランは6ヶ月から、期間限定プランは3ヶ月からお受けしております。オーナー様のご事情に合わせて柔軟にご相談いたします。
賃料は毎月保証されますか？
はい。定期借家契約に基づき、入居状況に関わらず毎月固定の賃料をお支払いいたします。空室期間の賃料リスクは当社が負担いたします。
退去後の原状回復はどうなりますか？
契約終了時に、当社の責任と費用で原状回復を実施し、物件をお引き渡しいたします。設置した家具・備品もすべて撤去いたします。
入居者や近隣のトラブルには誰が対応しますか？
入居者対応、近隣からのご連絡・苦情対応はすべて当社が窓口となり対応いたします。オーナー様に直接ご負担をおかけすることはありません。
保険はどうなっていますか？
当社にて賃貸事業者向けの損害保険に加入しております。入居中の事故や物件への損害に対応できる体制を整えております。詳細はご相談時にご説明いたします。