こんな方に
どちらの状況に近いですか?
マンスリーで貸す場合
¥270,000/月
稼働率83%
管理手数料に含む
8%
賃料に含む
家具・家電の傷み
手取り
¥4,320,000
月あたり18万円
長期で貸す場合
¥200,000/月
退去は6年に1度
賃料1ヶ月分
5%
入居者が契約
通常損耗と経年変化
手取り
¥4,176,000
月あたり約17万4千円
HalfKeyに貸す場合
¥200,000/月
手取り
¥4,800,000
月あたり20万円
無家具の通常賃貸で月20万円の東京の1LDKを想定した試算例です。固定資産税と建物の管理費・修繕積立金は、いずれの貸し方でもオーナー様のご負担のため、3つの試算すべてから除いています。この広さの住まいでは、管理費と修繕積立金の合計は月1万5千円〜2万5千円程度が一般的です。手数料は税抜で表示しています。
仕組み
HalfKeyが、お住まいの借主になります
一般的な賃貸では、入居者はオーナー様から借り、入居者のリスクはオーナー様に残ります。 HalfKeyの場合は、お住まいを当社にお貸しいただき、入居者の対応は当社が引き受けます。
これまでのやり方
入居者はオーナー様から借ります。仲介会社や管理会社に依頼することもできますが、入居者のリスクはオーナー様に残ります。
入居者のリスクはオーナー様が負担
HalfKeyなら
HalfKeyがお住まいをお借りし、毎月賃料をお支払いし、入居者の対応も引き受けます。入居者のリスクは当社が負います。
HalfKeyが対応します
入居者のリスクは当社が負担
オーナー様が当社に支払うことはありません。当社がお支払いします。
入居者について
入居されるのは、事前審査を通過した方だけです
入居される方々
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東京で働く社会人
新しい仕事で東京へ
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企業の赴任者
勤務先の辞令で東京に滞在
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客員研究者
東京の大学・研究機関に滞在
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長期滞在の社会人
数ヶ月以上、東京で暮らし働く方
- 滞在は30日以上のみ
- 一泊利用も匿名の予約もありません。家具付きの居住用賃貸で、民泊やホテルではありません。
- 本人確認済み
- 入居前に、公的身分証による本人確認を全員に行います。
- 滞在ごとに記名の契約
- 滞在はすべて、入居者ご本人の名前でHalfKeyと契約を交わします。
- 建物のルールもそのまま
- 入居者は建物の管理規約・使用細則に従います。
- 連絡先は当社、オーナー様ではありません
- 質問もトラブルも日常の対応も、すべて当社が受けます。
-
毎月の清掃
ご入居中は月に1回清掃に伺います。定期的にお住まいに関わることで、状態の変化にも早く気づけます。
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修繕と入居者による損傷
入居者のご連絡はすべて当社が受けます。日常の修繕を手配し、入居者による損傷は当社が責任を持ちます。
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2つの保険
HalfKeyが事業者向けの保険に加入し、入居者にも入居前にそれぞれ住まいの保険をご用意します。
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構造部分の損傷・大規模修繕
構造部分の損傷や大規模修繕が必要と判明した場合は、速やかにご連絡し、その後の対応を一緒に進めます。
ご契約開始
お住まいが戻る日
24ヶ月分の安定した賃料を、ひとつの契約で。
短めの契約なら選択肢を残せます。長めの契約なら、手間のかからない安定した賃料をより長く受け取れます。
ご自身のための1ヶ月
年に1ヶ月、ご自身のために
東京にお戻りの際にご自身のお住まいへ滞在されたい場合は、年に1ヶ月のご利用を契約に明記できます。日程は事前に決め、カレンダーの調整と受け渡しは当社が行います。ご滞在の期間分、賃料は止まります。
はじめかた
お問い合わせから賃料まで、4ステップ
住まいの情報を入力
住所といくつかの項目だけ。約1分です。
現地を拝見
オーナー様、または鍵をお預かりいただいている方のご都合に合わせて伺います。
正式なご提案
賃料・契約期間・開始日を書面でお送りします。じっくりご検討ください。
ご契約・お引き渡し
契約を結び、鍵をお預かりした時点から賃料が始まります。
HalfKeyに貸すと、いくらになるか
ご住所といくつかの項目をご入力いただくと、査定額をお出しします。
ステップ 1 / 3
ステップ 1 / 3 ステップ 2 / 3 ステップ 3 / 3住まいの場所はどこですか?
まず、物件の住所をご入力ください。
お部屋について教えてください
家具の有無は物件確認の参考にしますが、概算賃料には影響しません。
FAQ
よくあるご質問
HalfKeyはいくらで借りてくれますか?
お住まいによって異なるため、いちばん早いのは上の無料査定です。住所と簡単な情報を入力すると、約1分で目安の範囲がわかります。よろしければ無料の現地確認をご予約ください。確認後、正式な金額を書面でご提案します。そこから差し引かれるものはありません。
賃料は毎月同じですか?
はい。お約束した賃料は契約書に明記し、入居者がいてもいなくても、契約期間中は毎月同じ額をお支払いします。途中で下がることも、差し引かれるものもありません。お住まいの場合の金額は、上の無料査定でご確認いただけます。
費用はかかりますか?
かかりません。手数料も、仲介料も、初期費用もゼロです。光熱費、Wi-Fi、清掃、家具、日常の修繕といった日々の費用は当社に移ります。固定資産税や建物の管理費は、どの貸し方でも同じくオーナー様のご負担です。
うちの家も借りてもらえますか?
東京23区内であれば、可能性は十分にあります。マンションも一戸建ても、広さを問わず、家具の有無にかかわらずお借りしています。上の無料査定に住所を入力すると、約1分でわかります。
どんな方が住みますか?
東京へ赴任・転勤してくる社会人が中心で、全員が入居前の審査を通っています。契約も支払いもHalfKeyとの間で行うため、万一未払いがあっても当社の問題で、オーナー様の賃料には影響しません。一泊利用はありません。
入居者はどのくらい滞在しますか?
一泊ではなく、数ヶ月単位です。多くの方が3〜6ヶ月、なかには1年まるごと滞在される方もいます。入れ替わりは年に数回程度で、入退去の対応はすべて当社が行いますので、オーナー様のお手を煩わせることはありません。
契約期間はどのくらいですか?
最短1年から最長5年まで。期間は締結前にオーナー様がお選びいただき、賃料は期間中ずっと同じです。満了時は、家をお戻しすることも、新しい契約を結ぶこともできます。
契約中に家を見られますか?
はい。入居者のチェックアウト後であればいつでも、ご一緒に確認いただけます。契約書にも明記します。
家はいつ戻りますか?
契約書に定めた日です。契約期間は1〜5年から、締結前にオーナー様が選べます。返却時は専門クリーニングとエアコン整備を当社費用で行い、初日に署名した目録と照合したうえでお返しします。
日本にいなくても大丈夫ですか?
はい。契約、現地確認、毎月のお支払いは海外からでも問題ありません。東京で鍵をお預かりできる方がいれば、現地確認もそれで足ります。
無料・約1分・お約束は不要です。